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上半年中国酒店业呈现回暖趋势

2015年6月年累计数据显示,中国大陆市场(不含香港与澳门)实际入住率同比提升0.55%,平均房价提升0.58%。

    2015年上半年,中国酒店市场受到香港市场大幅波动的影响,数据表现并不理想,但是就中国大陆酒店市场而言,自2014年开始市场需求的持续恢复,带动了每间可售房收入降幅放缓。进入2015年,每间可售房收入指标恢复形势乐观,同比递增的趋势初现。

    2015年6月年累计数据显示,中国大陆市场(不含香港与澳门)实际入住率同比提升0.55%,平均房价提升0.58%,每间可售房收入在两大指标的带动下同比增长了1.1%。

    中国大陆市场需求供给的趋势变化,2012年1月至2015年6月,12个月均线同比变化率

    

    在STRGlobal所追踪的14个中国主要城市中,各城市表现不尽相同:

    -沈阳和杭州的入住率分别取得9.1%和7.5%的增长。而西安、青岛和天津酒店市场的入住率位列跌幅前三位,分别呈现-7.4%、-5.0%和-4.1%的同比下滑;

    -武汉市场表现优异,与2014年同期相比平均房价上涨10.1%;

    -杭州、上海和深圳在入住率增长的情况下,平均房价也有所提升;

    -三亚酒店市场的平均房价跌幅显著,表现出-4.6%的同比下滑,但其每间可售房收入指标仍在入住率的推动下实现了同比上涨4%。

    中国主要城市业绩表现,2015年6月年累计,同比变化率

    

    众所周知,上海酒店市场的每间可售房收入已经实现了持续17个月的同比上升,众多大型会展所带来的市场需求也强有力地推动了2015年上半年市场的持续增长,各级别酒店市场均表现出入住率和平均房价的同比增长,其中奢华酒店入住率增长幅度最大,为+11.5%;中等偏上酒店的平均房价有+4.8%的同比提升,在所有级别中涨幅居首。.

    上海各等级酒店市场同比变化率,2015年6月年累计,同比变化率

    

    北京市场虽然自2013年受政府公款消费减少和大量新增供给的影响业绩出现下滑,2014年年底的入住率已经稍现恢复,并在2015年呈现良好的发展势头。入住率自今年年初持续攀升,呈现正向同比增长,平均房价止跌趋势明显并维持在稳定的水平。

    北京入住率稳步攀升,2012年至2015年6月,入住率和平均房价12个月均线同比变化率

    

    从区域表现来看,截至2015年6月,北京各区域均实现了入住率的同比提升。其中北京周边区域入住率涨幅最大,较去年同期上涨+8.3%,CBD/东直门/建国门区域和北京西部分别位列第二和第三位,分别实现入住率+6.2%和+6.0%的增长。

    平均房价方面,北京北部、北京南部和市区/金融街区域实现了该指标的提升,北京周边的酒店房价下滑显著,为-9.3%。

    北京各次级市场同比变化率,2015年6月年累计,同比变化率

    

    自2015年以来,已经有越来越多的城市扭转了每间可售房收入同比下降的颓势。其中武汉、杭州、沈阳、上海、深圳、三亚、北京、大连、苏州和广州市场呈现了该指标的同比递增,而天津、成都、西安、青岛和香港市场在每间可售房收入方面仍然表现出同比下降。